220 157 €
T1
103 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
-6%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 157 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 157 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 480 €
Prix net vendeur
210 677 €
Frais de notaire
+16 275 €
Émoluments
2 496 €
Droits & taxes
12 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 432 €
Capital à emprunter
236 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 092 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
13 596 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST LAURENT SUR SEVRE
|
226 874 € | 2 203 € | 103 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Lot Des Arcades | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Des Tisserands | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De L Eglise De St Hilaire | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/02/2025 | 7 La Cote De Rochard | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 14/02/2025 | 47 Rte De Nantes | 182 500 € | 120 m² | 1 521 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Joliot Curie | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Tisserands | 237 000 € | 119 m² | 1 992 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Berlioz | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Tisserands | 225 200 € | 95 m² | 2 371 € |