201 204 €
T5
98 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
-11%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 204 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 581 €
Prix net vendeur
191 623 €
Frais de notaire
+14 968 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 172 €
Capital à emprunter
216 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 086 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 97 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 936 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE
2 067-2 217€
63j
2 626-2 776€
182j
2 799-2 949€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Lot Des Arcades | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De L Eglise De St Hilaire | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/02/2025 | 7 La Cote De Rochard | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Joliot Curie | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Berlioz | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Tisserands | 225 200 € | 95 m² | 2 371 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Saint Louis | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Tulipes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |