387 500 €
T9
208 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
-18%
vs marché
1 863
€/m²
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Maison • 9 pièces • 208 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 904 €
Prix net vendeur
372 596 €
Frais de notaire
+27 382 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 882 €
Capital à emprunter
414 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 416 556 € | 43 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 436 800 € | 63 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 473 940 € | 100 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 141 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 184 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
27 456 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 La Cailletonnerie | 259 000 € | 175 m² | 1 480 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Belle Allee | 524 300 € | 190 m² | 2 759 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Etangs | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |