155 600 €
T1
27 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
+133%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • La Guérinière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
146 792 €
Frais de notaire
+11 894 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 494 €
Capital à emprunter
167 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
3 564 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 30 Av Normandie Niemen | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Roger Salengro | 95 625 € | 27 m² | 3 542 € |
| 20/09/2024 | 42 Bd De La Gribelette | 255 000 € | 16 m² | 15 938 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Andre Malraux | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |
| 29/04/2024 | 127 Av Rene Cassin | 123 600 € | 36 m² | 3 433 € |
| 13/11/2023 | 89 Rte De Corbeil | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 23/10/2023 | 89 Rte De Corbeil | 85 500 € | 21 m² | 4 071 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Jean Raynal | 123 500 € | 36 m² | 3 431 € |