497 500 €
T7
159 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-18%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 500 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • la Gribelette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 135 €
Prix net vendeur
478 365 €
Frais de notaire
+34 636 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 136 €
Capital à emprunter
532 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 361 €/mois | 19 276 €/mois | 534 324 € | 55 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 560 280 € | 81 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 607 860 € | 128 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 660 720 € | 181 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 240 478 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
20 988 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORSANG SUR ORGE ↗ +4.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MORSANG SUR ORGE
|
497 500 € | 3 129 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR ORGE
|
497 500 € | 3 129 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR ORGE
|
497 500 € | 3 052 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR ORGE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR ORGE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 MORSANG SUR ORGE
|
490 000 € | 2 800 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR ORGE
|
490 000 € | 3 141 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR ORGE
|
490 000 € | 3 141 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORSANG SUR ORGE
|
490 000 € | 3 121 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 MORSANG SUR ORGE
|
453 000 € | 2 762 € | 164 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue De L'ermitage | 545 000 € | 180 m² | 3 028 € |
| 21/02/2025 | 16 All De Navarre | 480 000 € | 168 m² | 2 857 € |
| 04/02/2025 | 5 Av De Valois | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue Saint Hubert | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 24/10/2024 | 11ter Rue Des Trembles | 361 300 € | 127 m² | 2 845 € |
| 19/09/2024 | 6 Av De La Garenne | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 26/03/2024 | 3 All Montpensier | 462 000 € | 160 m² | 2 888 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue De La Fraternite | 478 200 € | 158 m² | 3 027 € |
| 18/10/2023 | 19 Av De La Pepiniere | 640 000 € | 167 m² | 3 832 € |
| 24/07/2023 | 6 Av De La Charmille | 439 000 € | 140 m² | 3 136 € |
| 17/07/2023 | 10 Av De La Grande Brosse | 560 000 € | 162 m² | 3 457 € |
| 27/06/2023 | 21 Rue De L'avenir | 485 000 € | 127 m² | 3 819 € |
| 16/06/2023 | 60 Rue Paul Eluard | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 08/06/2023 | 16 Av Du Jardinet | 425 000 € | 172 m² | 2 471 € |