225 000 €

T4 70 m²

MORSANG SUR ORGE 91390

-18% vs marché

3 214 €/m²

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225 000 €

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Agences 1

#af8KV 235 000 €

Maison • 4 pièces • 70 m²

MORSANG SUR ORGE (91390) • la Gribelette

Terrain 200 m²

Construction 2000

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE E 224 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Maison Morsang Sur Orge 4 pièce(s) 70 m²EXPOSITION PLEIN SUD - ISOLATION EXTÉRIEUR - DOUBLE VITRAGE PVC - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - CALME - SANS VIS-A-VIS : Sur une parcelle de...

Quartier la Gribelette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

9 240 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, MORSANG SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b44Cs Actuel	225 000 €	-
#af8KV	235 000 €	+4,4%

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21 Av Normandie Niemen	274 000 €	67 m²	4 090 €
14/05/2025	33 Av De La Foret	285 000 €	60 m²	4 750 €
06/05/2025	10b Rue De L'avenir	385 700 €	82 m²	4 704 €
30/04/2025	42 Av Des Bruyeres	300 000 €	62 m²	4 839 €
29/04/2025	81b Rue De L'epargne	368 500 €	73 m²	5 048 €
22/04/2025	7 Av Felix Perin	335 000 €	73 m²	4 589 €
15/04/2025	6ter Rue De L'avenir	327 000 €	79 m²	4 139 €
08/04/2025	14 Av De La Faisanderie	320 000 €	56 m²	5 714 €
02/04/2025	16 Av Des Cypres	250 000 €	86 m²	2 907 €
28/03/2025	37 Av Du Jardinet	265 000 €	70 m²	3 786 €
28/03/2025	20 Rue Des Jonquilles	279 000 €	78 m²	3 577 €
28/03/2025	35 Rue Paul Eluard	472 950 €	85 m²	5 564 €
25/03/2025	10 Rue De La Ferme	259 000 €	57 m²	4 544 €
14/03/2025	115 Av Normandie Niemen	217 000 €	67 m²	3 239 €
11/03/2025	10 Sq Colas	295 000 €	88 m²	3 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).