224 000 €

T3 77 m²

MORSANG SUR ORGE 91390

-35% vs marché

2 909 €/m²

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224 000 €

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Maison • 3 pièces • 77 m²

MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Vieux Bourg

Terrain 109 m²

Construction 1800

Copropriété 19 lots

Calme Jardin Garage

DPE D 161 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

VENTE : maison de 3 pièces 77 m² 2 chambres à MORSANG SUR ORGEEXCLUSIVITÉ - MAISON 3 PIÈCES AU CALME En vente : dans un quartier calme de MORSANG SUR ORGE (91390), nous sommes heur...

Quartier Le Vieux Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 667 €

Prix net vendeur 213 333 €

Frais de notaire +16 458 €

Émoluments 2 522 €

Droits & taxes 12 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 458 €

Capital à emprunter 240 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 874 €/mois	8 709 €/mois	241 416 €	25 004 €	3,15%
10 ans	2 110 €/mois	6 394 €/mois	253 200 €	36 788 €	3,20%
15 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	274 680 €	58 268 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	298 560 €	82 148 €	3,40%
25 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	323 400 €	106 988 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

10 164 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-828 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, MORSANG SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21 Av Normandie Niemen	274 000 €	67 m²	4 090 €
14/05/2025	33 Av De La Foret	285 000 €	60 m²	4 750 €
06/05/2025	10b Rue De L'avenir	385 700 €	82 m²	4 704 €
30/04/2025	42 Av Des Bruyeres	300 000 €	62 m²	4 839 €
29/04/2025	81b Rue De L'epargne	368 500 €	73 m²	5 048 €
22/04/2025	7 Av Felix Perin	335 000 €	73 m²	4 589 €
15/04/2025	6ter Rue De L'avenir	327 000 €	79 m²	4 139 €
02/04/2025	16 Av Des Cypres	250 000 €	86 m²	2 907 €
28/03/2025	37 Av Du Jardinet	265 000 €	70 m²	3 786 €
28/03/2025	20 Rue Des Jonquilles	279 000 €	78 m²	3 577 €
28/03/2025	35 Rue Paul Eluard	472 950 €	85 m²	5 564 €
25/03/2025	10 Rue De La Ferme	259 000 €	57 m²	4 544 €
14/03/2025	115 Av Normandie Niemen	217 000 €	67 m²	3 239 €
11/03/2025	10 Sq Colas	295 000 €	88 m²	3 352 €
10/03/2025	16 Rue Pierre Curie	270 000 €	90 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).