310 000 €
T5
99 m²
MORNAS
84550
+11%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MORNAS (84550)
Terrain
1 080 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 068 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNAS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORNAS
|
310 000 € | 3 131 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAS
|
310 000 € | 3 131 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORNAS
|
293 000 € | 2 790 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORNAS
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAS
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAS
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAS
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 314h Che De Merindol | 347 560 € | 101 m² | 3 441 € |
| 30/04/2025 | 738e Chem Du Liman | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 28/03/2025 | 1664 Rte Nationale 7 | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 28/03/2025 | 454 Che Des Immouladous | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 10 Bourgnanen | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/02/2025 | 1473 Che Des Issards | 251 000 € | 113 m² | 2 221 € |
| 16/01/2025 | 5585 Bourgnanen | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 16/01/2025 | 26 Pl De L Eglise | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/12/2024 | 565 Che De L Espinousse | 495 128 € | 80 m² | 6 189 € |
| 04/12/2024 | 320c Che De Merindol | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 12/11/2024 | 1081 Che Des Issards | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/07/2024 | 218 Che De Crestaire | 19 524 € | 90 m² | 217 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Jean Duranton De Magny | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 05/06/2024 | 5575 Bourgnanen | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |