252 000 €
T4
100 m²
MORNAS
84550
0%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MORNAS (84550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 314h Che De Merindol | 347 560 € | 101 m² | 3 441 € |
| 30/04/2025 | 738e Chem Du Liman | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 28/03/2025 | 454 Che Des Immouladous | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 28/03/2025 | 1664 Rte Nationale 7 | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 20/02/2025 | 10 Bourgnanen | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/02/2025 | 1473 Che Des Issards | 251 000 € | 113 m² | 2 221 € |
| 16/01/2025 | 5585 Bourgnanen | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 16/01/2025 | 26 Pl De L Eglise | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/12/2024 | 565 Che De L Espinousse | 495 128 € | 80 m² | 6 189 € |
| 04/12/2024 | 320c Che De Merindol | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 12/11/2024 | 1081 Che Des Issards | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/07/2024 | 218 Che De Crestaire | 19 524 € | 90 m² | 217 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Jean Duranton De Magny | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 05/06/2024 | 5575 Bourgnanen | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |