266 000 €
T4
75 m²
MORNAS
84550
+41%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MORNAS (84550)
Terrain
770 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 900 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
227% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORNAS
|
266 000 € | 3 547 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 738e Chem Du Liman | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Charles Pascal | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 28/03/2025 | 454 Che Des Immouladous | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 25/02/2025 | 3b Av Jean Duranton De Magny | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/12/2024 | 565 Che De L Espinousse | 495 128 € | 80 m² | 6 189 € |
| 04/12/2024 | 320c Che De Merindol | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 12/11/2024 | 1081 Che Des Issards | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/07/2024 | 218 Che De Crestaire | 19 524 € | 90 m² | 217 € |
| 15/07/2024 | 37 Gr Grande Rue | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue De La Portette | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 18/01/2024 | 1444 Chem De L Espinousse | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/12/2023 | 1646a Rte Departementale 74 | 280 600 € | 92 m² | 3 050 € |
| 28/09/2023 | 670 Chem De Bourgnanen | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 22/09/2023 | 195b Rue Charles Pascal | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |