395 000 €
T5
153 m²
MORNAS
84550
-8%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
MORNAS (84550)
Terrain
1 511 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
20 196 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNAS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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395 000 € | 2 582 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 MORNAS
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379 900 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1510 Che Des Issards | 289 000 € | 123 m² | 2 350 € |
| 09/10/2024 | 1253 Che Des Issards | 259 500 € | 138 m² | 1 880 € |
| 30/08/2024 | 169 Che Des Pintoles | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 01/08/2024 | 63 Che De Gourreou | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 03/06/2024 | 16 Mte Bruno Gorreri | 238 420 € | 123 m² | 1 938 € |
| 22/03/2024 | 674b Chem De Merindol | 377 000 € | 128 m² | 2 945 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Des Bourgades | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 05/04/2023 | 430b Rte Departementale 74 | 295 300 € | 150 m² | 1 969 € |