154 000 €

T4 142 m²

MORNAS 84550

-57% vs marché

1 085 €/m²

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154 000 €

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Maison • 4 pièces • 142 m²

VIAGER

MORNAS (84550) • Mornas

Terrain 2 369 m²

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 208 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

vous propose à la vente une maison en viager occupé Calcul viager : Valeur vénale : 550 000 € Vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 79 ans Bouquet : 154 000 € FAI Rente : 1 000 €/...

477 Chemin de Gourréou 84550 Mornas

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 632 €

Prix net vendeur 147 368 €

Frais de notaire +11 933 €

Émoluments 1 889 €

Droits & taxes 8 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 933 €

Capital à emprunter 165 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	166 572 €	17 233 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	174 720 €	25 381 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 201 €	3,30%
20 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	205 920 €	56 581 €	3,40%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	73 861 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,17%

18 744 €/an

Rendement net

7,72%

après charges

Cashflow

+105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MORNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MORNAS ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MORNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	1473 Che Des Issards	251 000 €	113 m²	2 221 €
09/12/2024	1510 Che Des Issards	289 000 €	123 m²	2 350 €
09/10/2024	1253 Che Des Issards	259 500 €	138 m²	1 880 €
30/08/2024	169 Che Des Pintoles	465 000 €	140 m²	3 321 €
01/08/2024	63 Che De Gourreou	290 000 €	132 m²	2 197 €
05/06/2024	5575 Bourgnanen	245 000 €	119 m²	2 059 €
03/06/2024	16 Mte Bruno Gorreri	238 420 €	123 m²	1 938 €
22/03/2024	674b Chem De Merindol	377 000 €	128 m²	2 945 €
21/02/2024	974 Chem De Bourgnanen	377 980 €	117 m²	3 231 €
22/11/2023	16 Rue Des Bourgades	185 000 €	156 m²	1 186 €
05/04/2023	430b Rte Departementale 74	295 300 €	150 m²	1 969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).