610 000 €
T6
158 m²
MORNANT
69440
-5%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MORNANT (69440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 856 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALUYERS
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T8 MORNANT
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 MORNANT
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T9 MORNANT
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T9 MORNANT
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 11b Imp Du Verdelet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 04/04/2024 | 96 Che De La Civaude | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 11/12/2023 | 9001 Rue Jean Schielin | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue Du Verdelet | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 830 000 € | 140 m² | 5 929 € |
| 17/03/2023 | 32 All De La Cote Florentin | 206 025 € | 139 m² | 1 482 € |