370 000 €
T4
93 m²
MORNANT
69440
-4%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MORNANT (69440)
Terrain
1 497 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
12 276 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNANT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORNANT
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370 000 € | 3 978 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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T7 TALUYERS
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 TALUYERS
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 MORNANT
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363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALUYERS
|
361 540 € | 3 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
357 000 € | 3 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALUYERS
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
354 000 € | 4 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALUYERS
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 All Des Alouettes | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Jean Condamin | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/02/2025 | 2 All Jeanne Bardey | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/02/2025 | 1 Pl Carnot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Verdelet | 505 000 € | 108 m² | 4 676 € |
| 23/12/2024 | 9004 Rue Du Verdelet | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Monts Du Lyonnais | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Loriots | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 29/11/2024 | 9001 Trillonniere | 807 500 € | 113 m² | 7 146 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Coteaux | 366 000 € | 86 m² | 4 256 € |
| 19/07/2024 | 41 Rte De Rontalon | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 12/07/2024 | 37 Che De La Civaude | 424 770 € | 112 m² | 3 793 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 04/07/2024 | 5 Che Du Calichet | 551 950 € | 108 m² | 5 111 € |