247 000 €
T4
78 m²
MORNANT
69440
-24%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MORNANT (69440) • Mornant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 296 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNANT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORNANT
|
247 000 € | 3 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUSSAN
|
248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 All Des Alouettes | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 25/02/2025 | 2 All Jeanne Bardey | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/02/2025 | 1 Pl Carnot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/12/2024 | 9004 Rue Du Verdelet | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Du Souvenir | 875 000 € | 65 m² | 13 462 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Monts Du Lyonnais | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Des Chapeliers | 242 850 € | 63 m² | 3 855 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Coteaux | 366 000 € | 86 m² | 4 256 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Boiron | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 31/05/2024 | 15 All Des Bouvreuils | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue De L Abbaye | 436 250 € | 89 m² | 4 902 € |
| 24/05/2024 | 14 Che De Germany | 404 060 € | 96 m² | 4 209 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |