345 000 €
T4
100 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
+4%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
Terrain
490 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 200 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Imp Du Couvent | 301 500 € | 89 m² | 3 388 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Marvoux | 393 600 € | 100 m² | 3 936 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Prieure | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grand Rue | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Des Ballets | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Joncheres | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/02/2024 | 5325 Plordonnier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Du Marvoux | 305 500 € | 93 m² | 3 285 € |
| 10/10/2023 | 17 Rte De Plordonnier | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Du Marvoux | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |