997 000 €

T11 295 m²

MORNAC SUR SEUDRE 17113

-0% vs marché

3 380 €/m²

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997 000 €

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Maison • 11 pièces • 295 m²

MORNAC SUR SEUDRE (17113)

Terrain 845 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 346 €

Prix net vendeur 958 654 €

Frais de notaire +67 578 €

Émoluments 9 668 €

Droits & taxes 56 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 578 €

Capital à emprunter 1 064 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 725 €/mois	38 561 €/mois	1 068 900 €	110 780 €	3,15%
10 ans	9 340 €/mois	28 303 €/mois	1 120 800 €	162 680 €	3,20%
15 ans	6 756 €/mois	20 473 €/mois	1 216 080 €	257 960 €	3,30%
20 ans	5 508 €/mois	16 691 €/mois	1 321 920 €	363 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 771 €/mois	14 458 €/mois	1 431 300 €	473 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

38 940 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-4 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).