414 600 €
T4
110 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
+14%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 854 €
Prix net vendeur
396 746 €
Frais de notaire
+29 038 €
Émoluments
4 280 €
Droits & taxes
23 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 638 €
Capital à emprunter
443 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 67 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
14 520 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Imp Du Couvent | 301 500 € | 89 m² | 3 388 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Breuillet | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Marvoux | 393 600 € | 100 m² | 3 936 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Prieure | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grand Rue | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Joncheres | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/02/2024 | 5325 Plordonnier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 10/11/2023 | 6 Che Du Vert Bois | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Du Marvoux | 305 500 € | 93 m² | 3 285 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Du Marvoux | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |