589 000 €
T4
145 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
+23%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 364 €
Prix net vendeur
563 636 €
Frais de notaire
+40 484 €
Émoluments
5 880 €
Droits & taxes
33 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 484 €
Capital à emprunter
629 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 524 €/mois | 22 800 €/mois | 632 016 € | 65 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 662 760 € | 96 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 719 100 € | 152 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 781 680 € | 215 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 846 300 € | 279 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
19 140 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Breuillet | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte De Breuillet | 499 243 € | 154 m² | 3 242 € |
| 10/11/2023 | 6 Che Du Vert Bois | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 20/06/2023 | 9b Rte D Agnoux | 63 710 € | 153 m² | 416 € |