322 000 €
T7
155 m²
MORNAC
16600
+22%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
MORNAC (16600)
Terrain
5 419 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 385 €
Prix net vendeur
309 615 €
Frais de notaire
+23 062 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 062 €
Capital à emprunter
345 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
20 460 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue De Bellevue | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 12/12/2024 | 19 Rte Des Cedres | 191 000 € | 125 m² | 1 528 € |
| 02/12/2024 | 124 Rte De La Combe Du Cormier | 45 000 € | 159 m² | 283 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte De Bois Long | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L'echalote | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |