87 000 €
T2
64 m²
MORMOIRON
84570
-41%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
MORMOIRON (84570) • Mormoiron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
8 448 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORMOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 6163 Lot Le Pied Du Limon | 228 000 € | 79 m² | 2 886 € |
| 16/12/2024 | 11 Crs Le Cours | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 02/07/2024 | 109a Che Ratonneau | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 23/02/2024 | 109a Che Ratonneau | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/12/2023 | 109a Che Ratonneau | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 11/12/2023 | 109a Che Ratonneau | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 11/12/2023 | 109a Che Ratonneau | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 10/08/2023 | 116 La Venue De Mazan | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |
| 11/07/2023 | 5484f Le Village | 630 000 € | 58 m² | 10 862 € |
| 06/04/2023 | 6127f Rue De L Eglise | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |