244 900 €
T4
69 m²
MORMANT
77720
+29%
vs marché
3 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MORMANT (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 108 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORMANT ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Pl Pablo Picasso | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Bretagne | 229 990 € | 87 m² | 2 644 € |
| 05/03/2025 | 32 Bressoy | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Marchais Cannet | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Jean Francois Millet | 149 200 € | 88 m² | 1 695 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 85 307 € | 81 m² | 1 053 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Chat De La Grenouille | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 07/08/2024 | 10b Rue Du Moulin | 232 800 € | 89 m² | 2 616 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Pasteur | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Du Gen Leclerc | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |