174 900 €
T2
42 m²
MORMANT
77720
+56%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
MORMANT (77720) • Mormant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
5 544 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 100 Rue Charles De Gaulle | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Pasteur | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 21/12/2023 | 1ter Rue Des Frelons | 197 240 € | 51 m² | 3 867 € |
| 04/05/2023 | 65 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 29/03/2023 | 7 Rue Des Sansons | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |