241 900 €
T3
62 m²
MORMANT
77720
+71%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MORMANT (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 184 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORMANT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Pl Pablo Picasso | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 85 307 € | 81 m² | 1 053 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Pasteur | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Du Gen Leclerc | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 28/05/2024 | 21 Rue Simone Veil | 77 918 € | 81 m² | 962 € |
| 21/12/2023 | 1ter Rue Des Frelons | 197 240 € | 51 m² | 3 867 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Auguste Renoir | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 24/10/2023 | 8 Crs Des Tisserands | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 18/10/2023 | 55 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 28/09/2023 | 14 Pl Pablo Picasso | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 23/08/2023 | 22 Rue Du Moulin | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 04/05/2023 | 65 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |