489 000 €
T6
173 m²
MORMANT
77720
+6%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
MORMANT (77720)
Terrain
608 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
22 836 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORMANT ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORMANT
|
489 000 € | 2 827 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
489 000 € | 2 827 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MERY
|
499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
466 000 € | 2 913 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
466 000 € | 2 913 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
466 000 € | 2 913 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
458 000 € | 2 863 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
458 000 € | 2 863 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
458 000 € | 2 863 € | 160 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 22 Rue De La Republique | 245 000 € | 157 m² | 1 561 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Du Buat | 327 500 € | 146 m² | 2 243 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Theodore Rousseau | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 21/08/2023 | 10 Rue Des Closeaux | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |