235 000 €
T5
97 m²
MORMANT
77720
-8%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
MORMANT (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORMANT ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
236 584 € | 2 319 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
231 174 € | 2 102 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
239 756 € | 2 122 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
240 840 € | 2 676 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
226 008 € | 2 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
225 980 € | 2 483 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIERS
|
225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIERS
|
225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
247 174 € | 2 247 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
247 900 € | 2 754 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BRIE
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BRIE
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BRIE
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
251 000 € | 2 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Pl Pablo Picasso | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Guilloteaux | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Theodore Rousseau | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Bretagne | 229 990 € | 87 m² | 2 644 € |
| 08/03/2025 | 45 Rue Pasteur | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 05/03/2025 | 32 Bressoy | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Jacques Cartier | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 22/01/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 15/01/2025 | 30ter Rue Guilloteaux | 284 400 € | 103 m² | 2 761 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Marchais Cannet | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue Des Chardonnerets | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |