95 000 €
T2
34 m²
MORMANT
77720
+14%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MORMANT (77720) • Mormant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
4 488 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORMANT ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 9 Rue D Andrezel | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 31/03/2025 | 1b Rue Du Gen Leclerc | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Chertemps | 235 000 € | 37 m² | 6 351 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De La Republique | 315 000 € | 30 m² | 10 500 € |
| 30/01/2025 | 78 Rue Charles De Gaulle | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Paul Cezanne | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 34m Rue Simone Veil | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Paul Cezanne | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 24/07/2024 | 118 Rue Charles De Gaulle | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Des Bouts D En Bas | 440 500 € | 50 m² | 8 810 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Oisons | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 18/06/2024 | 1b Rue Du Gen Leclerc | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Des Oisons | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 29/12/2023 | 11 Rue D Andrezel | 115 890 € | 50 m² | 2 318 € |
| 22/12/2023 | 54 Rue Charles De Gaulle | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |