420 800 €
T5
216 m²
MORLAIX
29600
+3%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 216 m²
MORLAIX (29600) • Morlaix
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 038 €
Prix net vendeur
400 762 €
Frais de notaire
+29 313 €
Émoluments
4 319 €
Droits & taxes
23 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 113 €
Capital à emprunter
450 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 380 €/mois | 16 303 €/mois | 451 920 € | 46 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 473 880 € | 68 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 514 080 € | 108 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 153 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 605 100 € | 199 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
28 512 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORLAIX
|
420 800 € | 1 948 € | 216 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2023 | 75 Rue Ange De Guernisac | 381 910 € | 192 m² | 1 989 € |