98 700 €
T2
34 m²
MORLAIX
29600
+80%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 587 €
Prix net vendeur
93 113 €
Frais de notaire
+8 212 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 912 €
Capital à emprunter
106 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
4 488 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Che De L Hospice | 118 704 € | 35 m² | 3 392 € |
| 12/05/2025 | 4 Pl Traoulen | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Cours Beaumont | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Brebis | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Au Fil | 80 800 € | 37 m² | 2 184 € |
| 02/04/2025 | 34 Pl Charles De Gaulle | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 15/03/2025 | 65 Rue Des Brebis | 293 000 € | 22 m² | 13 318 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De Pen An Ru | 298 000 € | 25 m² | 11 920 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl Cornic | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Brebis | 47 500 € | 31 m² | 1 532 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Maurice Le Luc | 104 200 € | 45 m² | 2 316 € |
| 18/02/2025 | 9 Ven Aux Archers | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |