128 800 €
T1
29 m²
MORLAIX
29600
+179%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 291 €
Prix net vendeur
121 509 €
Frais de notaire
+10 160 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 960 €
Capital à emprunter
138 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 139 524 € | 14 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 33 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
3 828 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORLAIX ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MORLAIX
|
128 800 € | 4 441 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST MARTIN DES CHAMPS
|
133 930 € | 4 058 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN DES CHAMPS
|
133 930 € | 4 058 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST MARTIN DES CHAMPS
|
123 283 € | 4 251 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST MARTIN DES CHAMPS
|
123 283 € | 4 251 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 MORLAIX
|
137 000 € | 4 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORLAIX
|
137 000 € | 4 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORLAIX
|
137 000 € | 4 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORLAIX
|
137 000 € | 4 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Che De L Hospice | 118 704 € | 35 m² | 3 392 € |
| 12/05/2025 | 4 Pl Traoulen | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Brebis | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Au Fil | 80 800 € | 37 m² | 2 184 € |
| 02/04/2025 | 34 Pl Charles De Gaulle | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 15/03/2025 | 65 Rue Des Brebis | 293 000 € | 22 m² | 13 318 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De Pen An Ru | 298 000 € | 25 m² | 11 920 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl Cornic | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Brebis | 47 500 € | 31 m² | 1 532 € |
| 18/02/2025 | 9 Ven Aux Archers | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 17/01/2025 | 45 Rue Ange De Guernisac | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 26/12/2024 | 63 Rue De Brest | 41 500 € | 43 m² | 965 € |