49 000 €
T2
22 m²
MORLAIX
29600
+38%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,93%
2 904 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Brebis | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 15/03/2025 | 65 Rue Des Brebis | 293 000 € | 22 m² | 13 318 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De Pen An Ru | 298 000 € | 25 m² | 11 920 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Brebis | 47 500 € | 31 m² | 1 532 € |
| 17/01/2025 | 45 Rue Ange De Guernisac | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 22/11/2024 | 1 Quai De Treguier | 82 900 € | 18 m² | 4 606 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue Gambetta | 87 500 € | 30 m² | 2 917 € |
| 31/10/2024 | 26b Rue D Aiguillon | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 30/09/2024 | 11 Grande Venelle | 98 500 € | 33 m² | 2 985 € |
| 24/09/2024 | 34 Pl Charles De Gaulle | 38 000 € | 17 m² | 2 235 € |
| 13/09/2024 | 15 Voie D Acces Au Port | 44 500 € | 32 m² | 1 391 € |
| 26/07/2024 | 13 Pl Traoulen | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |