467 500 €
Bien
201 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
2 326
€/m²
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Bien • 8 pièces • 201 m²
MORLAIX (29600)
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
A seulement cinq minutes de Morlaix et dix minutes de la gare comme du port, cette propriété en pierre, implantée sur un terrain d'environ 1600 m², offre une maison principale conf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 262 €
Prix net vendeur
445 238 €
Frais de notaire
+32 364 €
Émoluments
4 745 €
Droits & taxes
26 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 864 €
Capital à emprunter
499 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 501 900 € | 52 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 526 320 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 570 960 € | 121 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 620 640 € | 170 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 222 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
26 532 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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