148 200 €
T2
36 m²
MORLAIX
29600
+155%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 389 €
Prix net vendeur
139 811 €
Frais de notaire
+11 415 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 615 €
Capital à emprunter
159 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
4 752 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Che De L Hospice | 118 704 € | 35 m² | 3 392 € |
| 12/05/2025 | 4 Pl Traoulen | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Cours Beaumont | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Brebis | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Au Fil | 80 800 € | 37 m² | 2 184 € |
| 02/04/2025 | 34 Pl Charles De Gaulle | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 27/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 80 800 € | 55 m² | 1 469 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 15/03/2025 | 65 Rue Des Brebis | 293 000 € | 22 m² | 13 318 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De Pen An Ru | 298 000 € | 25 m² | 11 920 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl Cornic | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Brebis | 47 500 € | 31 m² | 1 532 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Maurice Le Luc | 104 200 € | 45 m² | 2 316 € |