25 000 €
T2
21 m²
MORLAIX
29600
-26%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 636 €
Prix net vendeur
23 364 €
Frais de notaire
+3 312 €
Émoluments
584 €
Droits & taxes
1 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 312 €
Capital à emprunter
28 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 28 392 € | 2 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 35 040 € | 9 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,09%
2 772 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORLAIX
|
25 000 € | 1 190 € | 21 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Brebis | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 15/03/2025 | 65 Rue Des Brebis | 293 000 € | 22 m² | 13 318 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De Pen An Ru | 298 000 € | 25 m² | 11 920 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Brebis | 47 500 € | 31 m² | 1 532 € |
| 17/01/2025 | 45 Rue Ange De Guernisac | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 22/11/2024 | 1 Quai De Treguier | 82 900 € | 18 m² | 4 606 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue Gambetta | 87 500 € | 30 m² | 2 917 € |
| 31/10/2024 | 26b Rue D Aiguillon | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 24/09/2024 | 34 Pl Charles De Gaulle | 38 000 € | 17 m² | 2 235 € |
| 26/07/2024 | 13 Pl Traoulen | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |
| 23/07/2024 | 29 Rue Haute | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Courte | 29 365 € | 20 m² | 1 468 € |