174 900 €
T3
69 m²
MORLAIX
29600
+66%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
165 782 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 108 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORLAIX ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 57 Rue Ange De Guernisac | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 80 800 € | 55 m² | 1 469 € |
| 25/03/2025 | 68 Voie D Acces Au Port | 73 000 € | 59 m² | 1 237 € |
| 14/03/2025 | 51 Rue Haute | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Du Parc Au Duc | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 12/03/2025 | 3 Cite St Nicolas | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Maurice Le Luc | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De Paris | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 15/01/2025 | 13 Rpe Saint Augustin | 82 785 € | 53 m² | 1 562 € |
| 15/01/2025 | 9011 Rue De Roscoat | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Longue | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue De Paris | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 28/11/2024 | 6ter Rue Maurice Le Luc | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Michel Behic | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Michel Behic | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |