79 500 €
T2
47 m²
MORLAIX
29600
+5%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MORLAIX (29600) • Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
6 204 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Che De L Hospice | 118 704 € | 35 m² | 3 392 € |
| 12/05/2025 | 4 Pl Traoulen | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Cours Beaumont | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Au Fil | 80 800 € | 37 m² | 2 184 € |
| 02/04/2025 | 34 Pl Charles De Gaulle | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Longue | 58 800 € | 30 m² | 1 960 € |
| 27/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 80 800 € | 55 m² | 1 469 € |
| 25/03/2025 | 68 Voie D Acces Au Port | 73 000 € | 59 m² | 1 237 € |
| 22/03/2025 | 36 Pl Des Otages | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Villeneuve | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 51 Rue Haute | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/03/2025 | 3 Cite St Nicolas | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Du Parc Au Duc | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Maurice Le Luc | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl Cornic | 30 000 € | 35 m² | 857 € |