82 120 €
Bien
55 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
1 493
€/m²
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Bien • 2 pièces • 55 m²
MORLAIX (29600)
Jardin
Pour investisseur - AU CENTRE VILLE - RUE PIETONNE - Dans un petit immeuble en copropriété - Au rez-de-chaussée : Local commercial de 55 m² à usage de restaurant - Bail en cours - ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 910 €
Prix net vendeur
78 210 €
Frais de notaire
+7 190 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 310 €
Capital à emprunter
89 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
7 260 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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