219 000 €
T5
131 m²
MORLAIX
29600
-11%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
17 292 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORLAIX
|
219 000 € | 1 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 39 Pl Des Otages | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 23/07/2024 | 13 Pl Charles De Gaulle | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 27/05/2024 | 2 Pl Rene Cassin | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 11/05/2024 | 35 Rue Maurice Le Luc | 121 500 € | 115 m² | 1 057 € |
| 02/04/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 01/02/2024 | 19 Pl Des Otages | 246 050 € | 115 m² | 2 140 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Villeneuve | 249 270 € | 140 m² | 1 781 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Mur | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 21/10/2023 | 1b Ven Aux Eaux | 108 000 € | 132 m² | 818 € |
| 05/10/2023 | 22 Pl Des Otages | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Du Pont Notre Dame | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue D Aiguillon | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 10/08/2023 | 2 Pl Rene Cassin | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Du Mur | 213 146 € | 125 m² | 1 705 € |
| 19/04/2023 | 57 Rue Ange De Guernisac | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |