310 000 €

Bien 250 m²

MORLAIX 29600

N/A vs marché

1 240 €/m²

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310 000 €

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Bien • 10 pièces • 250 m²

MORLAIX (29600)

Niveaux 4

Terrasse Jardin

DPE E 282 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Nichée au coeur de la charmante ville de Morlaix, cette demeure familiale, témoin du passé depuis le XVe siècle, offre un lieu de vie des plus singuliers. Cette maison de caractère...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 762 €

Prix net vendeur 295 238 €

Frais de notaire +22 076 €

Émoluments 3 307 €

Droits & taxes 17 419 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 076 €

Capital à emprunter 332 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	333 396 €	34 528 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 812 €	3,20%
15 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	379 260 €	80 392 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	147 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,65%

33 000 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).