154 497 €
T3
52 m²
MORLAIX
29600
+50%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 497 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 140 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 415 €
Capital à emprunter
166 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
6 864 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORLAIX ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9005 Imp Rpe Saint Nicolas | 123 500 € | 67 m² | 1 843 € |
| 01/04/2025 | 38 Rue Sainte Marthe | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 11/03/2025 | 43 Av De La Republique | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/02/2025 | 7 Imp Perrot | 91 600 € | 41 m² | 2 234 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue De Kermadiou | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Francois Jourde | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Georges Clemenceau | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 9004 Bel Air | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 10/12/2024 | 45 Rue Guillaume Balay | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/12/2024 | 17b Rue De Brehat | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 22/11/2024 | 73 Rue Gambetta | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 15/11/2024 | 50 Rte De Paris | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De La Vierge Noire | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Courte | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 04/10/2024 | 8 Ven Des Ursulines | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |