826 000 €

T14 380 m²

MORLAIX 29600

+14% vs marché

2 174 €/m²

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826 000 €

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Maison • 14 pièces • 380 m²

MORLAIX (29600)

Terrasse Jardin Garage

J'ai le plaisir de présenter à la vente cette splendide propriété de 380m² de surface habitable qui conjugue charme et caractère. Cette demeure où l'élégance de la pierre épouse un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 826 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 769 €

Prix net vendeur 794 231 €

Frais de notaire +56 300 €

Émoluments 8 091 €

Droits & taxes 46 859 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 882 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 882 300 €

Capital à emprunter 882 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 546 €/mois	31 958 €/mois	885 864 €	91 794 €	3,15%
10 ans	7 741 €/mois	23 458 €/mois	928 920 €	134 850 €	3,20%
15 ans	5 599 €/mois	16 967 €/mois	1 007 820 €	213 750 €	3,30%
20 ans	4 565 €/mois	13 833 €/mois	1 095 600 €	301 530 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 954 €/mois	11 982 €/mois	1 186 200 €	392 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,07%

50 160 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-2 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 14p, MORLAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).