57 805 €
Bien
110 m²
MORLAIX
29600
N/A
vs marché
526
€/m²
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Bien • 4 pièces • 110 m²
MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Au coeur de la ville de MORLAIX, immeuble à usage mixte commerce et habitation en bon état général, idéal pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et logemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 753 €
Prix net vendeur
55 052 €
Frais de notaire
+5 586 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 391 €
Capital à emprunter
63 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 63 672 € | 6 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 66 720 € | 9 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,12%
14 520 €/an
Rendement net
15,88%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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