291 500 €
T7
145 m²
MORLAIX
29600
+21%
vs marché
2 010
€/m²
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Créer un compte gratuit291 500 €
Appartement T7 • 7 pièces • 145 m²
MORLAIX (29600) • Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 881 €
Prix net vendeur
277 619 €
Frais de notaire
+20 867 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 367 €
Capital à emprunter
312 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
19 140 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 13 Pl Charles De Gaulle | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Villeneuve | 249 270 € | 140 m² | 1 781 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Mur | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 21/10/2023 | 1b Ven Aux Eaux | 108 000 € | 132 m² | 818 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Du Pont Notre Dame | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Du Mur | 213 146 € | 125 m² | 1 705 € |
| 19/04/2023 | 57 Rue Ange De Guernisac | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |