1 316 000 €

Bien 206 m²

MORLAIX 29600

N/A vs marché

6 388 €/m²

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1 316 000 €

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Bien • 9 pièces • 206 m²

MORLAIX (29600)

Terrasse

DPE E 207 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Réf.4570 : A 3 km des plages, propriété avec activité cidricole, gîte et piscine près de Morlaix À quelques minutes seulement des plages et de la côte sauvage de la Bretagne Nord, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 316 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -62 667 €

Prix net vendeur 1 253 333 €

Frais de notaire +87 789 €

Émoluments 12 493 €

Droits & taxes 73 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 403 789 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 403 789 €

Capital à emprunter 1 403 789 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 779 €/mois	50 845 €/mois	1 409 436 €	146 026 €	3,15%
10 ans	12 317 €/mois	37 324 €/mois	1 478 040 €	214 630 €	3,20%
15 ans	8 908 €/mois	26 994 €/mois	1 603 440 €	340 030 €	3,30%
20 ans	7 263 €/mois	22 009 €/mois	1 743 120 €	479 710 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 291 €/mois	19 064 €/mois	1 887 300 €	623 890 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

27 192 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-6 685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).