265 000 €
T4
85 m²
MORLAAS
64160
+11%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MORLAAS (64160)
Terrain
3 767 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORLAAS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Baratnau | 208 950 € | 70 m² | 2 985 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Luy De Bearn | 178 109 € | 88 m² | 2 024 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 297 100 € | 93 m² | 3 195 € |
| 14/03/2025 | 5 Che Herrou | 394 040 € | 92 m² | 4 283 € |
| 03/03/2025 | 46 Rue Henri Iv | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 23/01/2025 | 9172 Che De Francoy | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Henri Iv | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 09/12/2024 | 6 Av Des Cimes | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Jacques Prevert | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 18/11/2024 | 7 Av De La Resistance | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 22/08/2024 | 49 Rue Henri Iv | 218 780 € | 92 m² | 2 378 € |
| 22/08/2024 | 4 Che Du Bosquet | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Des Jacobins | 156 466 € | 86 m² | 1 819 € |