109 000 €
T6
133 m²
MORLAAS
64160
-64%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
MORLAAS (64160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,11%
17 556 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORLAAS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue St Jacques De Compostelle | 288 500 € | 156 m² | 1 849 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue Des Fors | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Baratnau | 234 050 € | 137 m² | 1 708 € |
| 11/12/2024 | 12 Av Gaston Iv Le Croise | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 05/11/2024 | 14 Che De Francas | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Baratnau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 305 550 € | 106 m² | 2 883 € |
| 12/06/2024 | 4 Av Gaston Iv Le Croise | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Chardonnerets | 403 750 € | 149 m² | 2 710 € |
| 15/05/2024 | 3b Av Des Ecoles | 430 370 € | 126 m² | 3 416 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Bourg Mayou | 238 250 € | 128 m² | 1 861 € |
| 07/03/2024 | 2 Che Du Broc | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 01/03/2024 | 12 Pl De La Hourquie | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |