179 000 €
T7
190 m²
MORIZES
33190
-43%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MORIZES (33190)
Terrain
1 632 m²
Construction
1900
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 47 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 833 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 733 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
25 080 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PONDAURAT
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185 000 € | 822 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T7 LOUPIAC DE LA REOLE
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170 500 € | 897 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAC DE LA REOLE
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T7 BOURDELLES
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169 000 € | 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T10 LA REOLE
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191 000 € | 830 € | 230 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 2 Labarthe | 55 000 € | 227 m² | 242 € |
| 07/08/2025 | 6 Les Fourniers | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 28/04/2025 | 22 Cirette | 320 000 € | 225 m² | 1 422 € |
| 28/06/2024 | 7 Quillet | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |