100 000 €
T5
80 m²
MORISEL
80110
+11%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MORISEL (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 38 318 € | 3,50% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 50 378 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
12 480 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow positif ✔
+235 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 99 Rue Thiers | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/09/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 193 880 € | 68 m² | 2 851 € |
| 02/07/2025 | 112 Rue Thiers | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De La Mare | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue De La Chapelle | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue De La Chapelle | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |