181 000 €

T7 109 m²

MORISEL 80110

N/A vs marché

1 661 €/m²

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181 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 109 m²

MORISEL (80110) • Morisel

Construction 1948

Jardin Chauffage électrique

DPE E 255 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sous compromis : A Morisel, commune attenante à Moreuil, je vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport (pas de copropriété), érigé sur un terrain de 131 m².Le D...

Quartier Morisel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 619 €

Prix net vendeur 172 381 €

Frais de notaire +13 649 €

Émoluments 2 129 €

Droits & taxes 10 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 649 €

Capital à emprunter 194 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 331 €/mois	7 064 €/mois	195 804 €	20 620 €	3,20%
10 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	205 440 €	30 256 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	223 020 €	47 836 €	3,35%
20 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	243 840 €	68 656 €	3,50%
25 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	265 800 €	90 616 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,56%

20 928 €/an

Rendement net

8,03%

après charges

Cashflow

+371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 744 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 465 €/an

GLI (3,0%) 628 €/an

Vacance locative 1 743 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 744 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 20 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 744 €

Mensualité crédit - 839 €

Charges mensuelles - 533 €

Cashflow positif ✔ +371 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).