98 000 €
T1
22 m²
MORILLON
74440
+8%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MORILLON (74440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
2 904 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORILLON ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MORILLON
4 225-4 375€
101j
4 357-4 507€
63j
4 681-4 831€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 MORILLON
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100 000 € | 4 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
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95 000 € | 4 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 MORILLON
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93 000 € | 4 227 € | 22 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 33 Rue Des Eppennys | 107 385 € | 24 m² | 4 474 € |
| 21/05/2025 | 63 Imp Du Forum | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 21/05/2025 | 54 Rue Du Clocher | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 07/05/2025 | 64 Imp Du Forum | 71 250 € | 18 m² | 3 958 € |
| 31/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 28/03/2025 | 65 Imp Des Chalets Du Praz | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |
| 28/03/2025 | 63 Imp Du Forum | 110 500 € | 24 m² | 4 604 € |
| 26/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 131 820 € | 33 m² | 3 995 € |
| 24/03/2025 | 64 Imp Du Forum | 75 800 € | 18 m² | 4 211 € |
| 21/03/2025 | 408 Rte Des Grandschamps | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 26/02/2025 | 1059 Rte Des Esserts | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 21/01/2025 | 400 Rte Des Grandschamps | 101 885 € | 31 m² | 3 287 € |
| 17/01/2025 | 33 Rue Des Eppennys | 110 740 € | 24 m² | 4 614 € |
| 15/01/2025 | 54 Rue Du Clocher | 87 700 € | 22 m² | 3 986 € |
| 23/12/2024 | 417 Rte De Morillon 1100 | 129 600 € | 31 m² | 4 181 € |